贯彻落实去库存 聚焦主业谋转型
物产中大百亿地产资产出售
11月29日，通过在浙江产权交易所现场网络竞价，集团公司成功将杭州中大圣马、物产良渚花苑等15家公司股权资产包以总价13.51亿元转让给阳光城集团，同时阳光城集团承接集团对15家标的公司合计91.18亿元应收债权，集团通过该标的资产出售，共可回笼现金104.69亿元。
自9月27日集团公司在浙江产权交易所公开挂牌开始预披露杭州中大圣马、物产良渚花苑等15家公司股权资产包转让信息，10月28日正式披露股权资产包转让信息，截止11月24日挂牌届满共计40个工作日。在上述公告及挂牌期间，国内排名前30强的大型房地产企业中有18家对该资产包有强烈的购买意愿，最终由阳光城集团竞得该股权资产包。剔除标的公司因分红导致净资产减少的因素，本次股权转让价格较净资产溢价达268.07%。通过此次资产包转让，集团公司将实现竞买溢价等收益。
去年12月底，中央经济工作会议提出将“去库存”作为我国主要经济任务之一，今年以来，公司积极贯彻中央和省委省政府关于“三去”工作精神，认真落实省国资委《关于开展省属企业“提质增效年”活动的通知》，紧紧围绕“一体两翼”发展战略进行产业整合。特别是贯彻落实省委省政府和省国资委去库存要求，重点针对旗下房地产板块开展“去库存谋转型”工作，作出了实施房地产板块项目整体转让和转型发展的重大决策。集团本次资产转让正值新一轮国家房地产调政策控密集出台：9月末至10月初，全国20多个城市密集出台调控措施，包括限购、限价、增加供应等措施，同时，从部分城市开始清查拿地资金情况来看，市场资金面不断收紧；11月中上旬，杭州、深圳、南京、武汉等城市都在此前的基础上进一步收紧了楼市政策，从信贷、首套认定资格等方面都加大地产调控力度。在上述调控政策的影响下，杭州、武汉、宁波等城市的房地产市场成交量出现了急剧下滑，部分城市的商品房成交价格开始回调，未来市场发展趋势较难把握。
剥离处于盈利状态、今年仍对集团发展有着良好业绩贡献的房地产开发业务，将使集团 “一体两翼”的发展战略更加清晰，更加聚焦主业，资本结构进一步优化，也是继2015年集团整体上市后实施的又一次重大战略举措。通过本次资产转让，集团公司出清房地产板块传统经营业务，回收巨额的现金流，为中大地产公司开启经营转型之路，将集团地产业务由传统重资产运营模式向资产经营、物业服务、养老服务、代建服务和典当金融服务等地产金融轻资产运营服务模式转型，从而，中大地产公司将从现有的状态，转型归类为集团“一体两翼”中“金融之翼”的重要成员。
文：焦利剑
